中央空調設備的運行是一個機械磨合的過程，勢必存在著損耗。特別是運行超過三年的設備，需要進行定期維護保養，有利于延長設備使用壽命和節約經濟成本。

根據中央空調系統季節性的使用特點，維護和保養中央空調系統設備、保證設備的正常使用就顯得十分重要。特別是在大型公共場所，如：賓館飯店、辦公及寫字樓、商場超市、影劇院、體育場館和醫院等人群集中的地方，中央空調的作用就更加突出。

如果中央空調的運行狀態和維護保養工作不到位，會造成空調效果不理想，出現能耗加大、設備故障增多等問題。在空調使用旺季，因設備故障，中央空調系統不能正常運轉，使建筑內部的溫度和濕度失控，將會給人們的生活、工作帶來極大的不便，不僅降低了企業的工作效率和經濟效益，甚至破壞了企業的形象。另一方面，由于中央空調系統未得到定期的維護、保養和清潔，使送風系統受到嚴重污染，衛生指數嚴重超標，這將會給人們的身體健康帶來極大的危害。